2023海南房屋限購政策
編輯:王筱時(shí)間:2023-10-11來源:本地寶頁面有效期至:2023-10-25
海南房屋限購政策
一、全域限購
1、在已有限購基礎(chǔ)上加碼:海南在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購。
部分地區(qū)特殊規(guī)定:
其中五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售;
??冢ㄈ颍?、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
上述區(qū)域之外,非海南本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在該省累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓,下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
圖片來源:海南樓市Sir
2、突擊入戶受“限制”
自本通知發(fā)布后(2018年4月22日)戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
3、補(bǔ)繳社保、個稅買住房行不通
各市縣要加強(qiáng)購房資格審查,規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。
4、首付比例
非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房,申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房,取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅,申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括??谑?購買第2套商品住宅,沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的,申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的,申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。
二、本省居民限購
對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女),停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
海南引進(jìn)人才買房
1、落戶我省的引進(jìn)人才購買住房,自落戶之日享受本地居民同等待遇,可以購買2套住房。
2、未落戶我省的人才,本人及家庭成員在我省無自有住房的,提供本人或家庭成員在我省累計(jì)12個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明,可在我市購買1套住房。
3、柔性引進(jìn)的各類高層次人才 (A、B、C、D、E類),聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的,經(jīng)認(rèn)定 ,在購房方面可享受本地居民同等待遇。
4、實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才, 其家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。
5、解決總部企業(yè)人才住房問題
(一)由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部,自完成工商登記注冊之日起,其隨企業(yè)遷入海南的員工,購房政策享受本地居民同等待遇。
(二)經(jīng)海南省自貿(mào)區(qū)(港) 招商工作與促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)席會議(以下簡稱“聯(lián)席會議”)辦公室備案的綜合型總部企業(yè),在海南工作、符合我省規(guī)定的引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)的員工,其家庭成員含本人、配偶和未成年子女,下同)在海南無住房且 2018 年5月 13 日后無購房記錄的,經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后,本人可在海南購買1套住房。
(三)經(jīng)“聯(lián)席會議”辦公室備案的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機(jī)構(gòu))地區(qū)總部,或經(jīng)“聯(lián)席會議”審核通過的重大招商項(xiàng)目單位,在海南工作的具有全日制本科及以上學(xué)歷,或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工,其家庭成員在海南無住房目 2018年 5月13日后無購房記錄的,經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后,本人可在海南購買1套住房。
6、滿足機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才基本住房需求
經(jīng)省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才 (含“候鳥”型人才 ),公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到我省(含中央駐瓊單位)的公務(wù)員,通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進(jìn)入我省事業(yè)單位 (含中央駐瓊單位)、法定機(jī)構(gòu)的工作人員,其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的,經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后,本人可在海南購買1套住房。
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